Нередко на интернет площадках можно найти в продаже земельные участки «без координат границ». При этом узнать что, они не имеют границ можно уже постфактум.
Из объявления на Авито или Циане зачастую невозможно понять есть границы у земельного участка или их нет потому как земельный участок без границ тоже имеет кадастровый номер.
Узнать это можно или по кадастровой карте или из выписки ЕГРН.
Участок без координат границ можно продавать и можно покупать. Никаких ограничений законом на оборот таких участков не накладывается.
Хотя, ранее законодателем была предпринята попытка запретить оборот таких участков.
Положение о запрете заключения сделок купли/продажи содержалось в ФЗ от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и должно было вступить в силу 1 января 2018 года, но в 2017 году данное положение из ФЗ №447 было исключено.
На данный момент упоминание о запрете оборота таких участков осталось только в распоряжении Правительства РФ от 01.12.2012г. №2236-р «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которое не устанавливает сам запрет, а только предполагает его разработку и внедрение.
Так что же это за участки такие без координат границ, как они появились и можно ли их покупать?
Большинство таких участков образовалось давно, до 1991 года, когда появился кадастровый учет или, к примеру, координаты были установлены неверно, и еще как вариант — в отношении участка ведется спор о границах.
В выписке ЕГРН на такой участок вы не найдете координат границ, вместо этого там будет содержаться информация вроде — «в 150 метрах на север от деревни Бор у большого камня» 🙂
Купить такой участок, несомненно можно, но есть определенные риски. После покупки вы все равно будете делать межевание и вполне возможно, что в реальности границы земельного участка будут другие, нежели вам указывал продавец.
Также могут возникнуть и конфликты с соседями, которые даже могут не подозревать, что пользуются частью вашей земли. У них тоже могут быть участки «без координат границ».
Поэтому, настоятельно рекомендую договориться с продавцом, чтобы он сначала сделал межевание, а потом уже вы готовы будете заключить сделку.